Оценка недвижимости - примеры тестов, вопросы из которых могут попадаться во время тестирования в Синергии с ответами (даны ответы не на все вопросы)

1. В состав ставки дисконтирования входят …

безрисковая ставка и премии за риски +

ставка дохода на капитал и премии за риски

норма возврата и премии за риски

2. В составе ставки дисконтирования необходимо учесть …

безрисковую норму доходности

премию за риск низкой ликвидности

премию за нестабильность рынка

премию за риск вложения в недвижимость

премию за риск инвестиционного менеджмента

3. В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется …

риск средней ликвидности

премия за риск низкой ликвидности

риск высокой ликвидности

4. В составе ставки капитализации необходимо учесть премию за …

риск вложения в недвижимость

риск низкой ликвидности

нестабильность рынка

нестабильность экономики

риск инвестиционного менеджмента

5. Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного использования

не нужно

желательно

необходимо

6. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …

площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду +

чистую площадь

общую площадь объекта

полезную площадь

7. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют …

арендную ставку объектов другого сегмента рынка

рыночную арендную ставку

контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости

8. Если годовой потенциальный валовой доход офиса 500000 руб. год, чистый операционный доход офиса 300000 руб., а стоимость данного офиса 3000000 руб., то мультипликатор валовой ренты равен …Ответ только цифрами

9. Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 1200000 руб. в год, операционные расходы равны 1000 руб./м2 в год, площадь здания – 300 м2, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами

1020000

10 000 000

14 400 000

9 000 000

10000000

14400000

9000000

10. Если коэффициент капитализации равен 20 %, а ипотечная постоянная 18 %, то коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …

снижать

сделать равным 0

увеличивать

11. Если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов – 5, и от оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500000 руб. в год, то стоимость оцениваемого офиса составляет … руб.Ответ только цифрами

12. Если мультипликатор валовой ренты увеличивается при прочих равных условиях, то стоимость объекта недвижимости …

остается неизменной

уменьшается

увеличивается +

13. Если не прогнозируется изменение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

выше ставки дисконтирования

равна ставке дисконтирования

ниже ставки дисконтирования

14. Если потенциальный валовой доход объекта 250000 рублей в квартал, коэффициент потерь составляет 10 %, операционные расходы равны 150000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10 %, тогда стоимость объекта составляет … руб.Ответ только цифрами

15. Если потенциальный валовой доход объекта составляет 2000000 руб. год, коэффициент потерь составляет 10 %, операционные расходы равны 200000 руб., а стоимость данного объекта рассчитана на уровне 10000000 руб., тогда ставка капитализации равна … %Ответ только цифрами

16. Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

выше ставки дисконтирования

равна ставке дисконтирования

ниже ставки дисконтирования

17. Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации …

выше ставки дисконтирования

равна ставке дисконтирования

ниже ставки дисконтирования +

18. Если ставка капитализации выше ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем

снижение

неизменность

увеличение

19. Если ставка капитализации для собственного капитала 21 %, ипотечная постоянная 19 %, а доля заемных средств в стоимости 50 %, то общая ставка капитализации равна … %Ответ только цифрами

20. Если ставка капитализации ниже ставки дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем

неизменность

увеличение

снижение

21. Если ставка капитализации равна ставке дисконтирования, то прогнозируется … стоимости объекта в будущем

неизменность

снижение

увеличение

22. Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …

не изменится

увеличится

снизится +